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住宅ローンの固定金利は、一部に段階金利制がありますが、通常は、返済期間中は、同じ金利が適用されます。

景気の動向などでの変動もなく、リスクの少ない返済方法ですが、やはり変動金利に比べて、金利が高い分、借りにくさがあります。

変動金利と比べた場合、当初は、金利が高いので変動金利が、上昇すると結果的に固定金利の方が、お得になります。

しかし、上昇しなかったり、違いがでるほど変動しなかったりすると逆に変動金利が、得だったと言う結果になるかもしれません。

ある一定期間が固定金利でその期間に到達後に変動金利の住宅ローンか固定金利の住宅ローンかを選べるタイプの固定金利選択型という柔軟性のある固定金利型もあります。

この固定金利選択型は、古いタイプの商品は、固定金利から一旦変動金利に変更すると、変動金利からは、変更できないタイプが多かったのですが、

現状の固定金利選択型は、変動、固定を自由に選べます。

現状では、長期借入で金利が最も安いのがフラット35では、ないでしょうか？

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