住宅ローンの金利推移を見るには、当サイトの住宅ローン 金利と住宅ローン 低金利のページを見ていただくとだいたいの考え方が解っていただけると思いますが、
実務的に解説しますと
現状での住宅の購入を住宅ローンで考えられている方は、当サイトの住宅ローン 比較に詳しく書いていますが、それぞれ住宅の条件やご自身の条件などから
借りようとする住宅ローンの種類を選別します。
その住宅ローンの種別が、銀行の固定金利型やフラット35などの商品であれば今後の、金利推移は、関係なくなります。
変動金利型や変動金利選択型の住宅ローンを選ばれた方は、今後の住宅ローンの金利推移が、自分たちの住居費にダイレクトに結び付いてきます。
住宅ローンの固定金利型やフラット35などは、返済途中で余程に現在より金利が下がれば、別の住宅ローンに借り換えを考えてください。
ここで、参考までに住宅ローンの金利が、何をもとに変動するかをご紹介します。
金利の推移が、変動する要素は、３っツあります。それぞれの住宅ローンによって金利は、様々ですが基準は、
「財政投融資金利」「長期プライムレート」「短期プライムレート」が基準になります。
「財政投融資金利」は、国が公共事業に貸し出す金利です。
「長期プライムレート」銀行が優良企業に貸し出す時の金利です。
「短期プライムレート」は、１年未満の貸し出し金利です。
難しい名前が並びますが、各々が上がったり下がったりしますと、金融機関が利ざや確保のために連動して住宅ローンの貸出金利も上げるということです。
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