フラット35とは、簡単に申しますと、
公的融資（以前の公庫、年金、財形融資、自治体融資、一部の災害復興融資など）と
民間融資が、それぞれ良いところを持ち寄る形になった住宅ローンです。取扱いは、金融機関以外でもやっています。
フラット35の解説をわかりやすくポイントだけしてみますと
以前の、住宅金融公庫の型どおりの融資では、無くそこに民間のアイデアが非常に盛り込まれています。
それと住宅ローンは、およそ金融機関し取扱い出来なかったのが、モーゲージバンクという銀行など以外の住宅ローンの専門会社が複数、設立されました。
各金融機関とこのモーゲージバンクが、競争するような形でフラット35の金利の安い商品が、多く出てきています。
フラット35は、金利や諸経費は、窓口の銀行やモーゲージバンクに任せる形ですが、融資できる物件や条件は、統一されています。
フラット35は、現行では、買取型と保証型の２種類あり、保証型の方が借り換えもできたり、返済負担率も多く認めてくれます。
融資限度額は、一律８０００万円です。以前の住宅金融公庫のように地域差や建物の規模で融資額は、変わりません。
借入後、途中での見直しや繰り上げ返済の手数料が、無料です。
融資可能な住宅の条件は、以前の住宅金融公庫より、緩やかですが、ある一定の基準を満たしていないとフラット35は、融資できません。
住宅ローンの付属する経費である、保証料が無料（保証人もいらない）
団体信用保険も任意です。
申し込み年齢は、７０歳未満であれば、良く 完済年齢が８０歳以下です。
返済負担率で気をつけなければ、いけないのが、自動車やその他のローン返済額も合わせてということです。
金利の適用は、申し込み時では、無く、融資実行時の金利が、適用されます。
注意点として申し込み時から融資実行時までの期間に金利が上がり、資金計画が、くるってしまうことがあるということです。
フラット35の最長返済期間は、３５年です。
収入合算でのフラット35の返済期間の見方は、連帯債務者の内、年齢の高い方を基準にします。
返済方式は、元利金等返済と元金均等返済を選べます。ボーナス払いとの割り振りをしても総返済額は、ほとんど変わりません。
ボーナス払いの上限割合は、40％です。
特に優良な住宅（省エネ、耐震、バリアフリーなど）関して、金利優遇が更にあります。
全期間、同一金利が一般的ですが、一部に段階金利型もあります。
以上、フラット35のポイントだけをまとめて、わかりやすく解説しました。
もう少し具体的には、もし！フラット35を使える住宅や物件であれば、積極的にフラット35を使ってください！！
通常の銀行などの金融機関は、商品としてまず、変動金利などの通常の銀行ローンを勧めてきます。
それは、フラット35よりも変動金利の住宅ローンや次に固定金利などの住宅ローンが商売として良い（利益がある）からです。
それと、住宅金融公庫融資時代もそうだったのですが、あまり頻繁に扱わない銀行は、手続きが解りづらいので嫌がるのです。
主に上記の2点の理由から、積極的にフラット35を融資しようとしません。
ですが、もし使用できる条件→住宅の条件とご本人の条件が整えばフラット35をオススメします。
変動する不安もなく途中の支払い方法も変更しやすく
繰り上げ返済の手数料も無料です。
住宅ローン 金利比較のページで現段階のフラット35の各社の金利を表にしていますが、
特にオススメしたいのが、インターネッを積極的に、使って宣伝コストを下げたり、
ネットから審査をすぐにしてくれる 楽天のフラット３５とSBIモーゲージの住宅ローン
 とオリックス
 のフラット35です。
フラット35は、窓口の銀行やモーゲージバンクに金利などの条件は、任されています。現状では、モーゲージバンクなどが条件がよいです。
管理人がオススメする楽天のフラット３５とSBIモーゲージの住宅ローンとオリックスのフラット35は、インターネットを積極適に使用するなどの方法で金利面の安さや審査の早さなどの条件が整っています。
各、ウェブサイトでもこんなに楽天のフラット３５とSBIモーゲージの住宅ローンとオリックスのフラット35を宣伝しているのは、内容がほんとに素晴らしいからです。
管理人の私は、住宅の融資づけを数々やってきましたが、冒頭に記述した公的融資の安定感と民間融資の借りやすさなど良いところ取りのフラット35は、今までにありえなかったほんとに条件の良い住宅ローンです。
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